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中国楼市疲软 “金九银十”料也难回升
中国百城新房价格环比下跌的城市数量,从7月的39个增至8月的46个。图为天津一个正在施工的住宅小区。
中国楼市“金九银十”传统旺季到来之际,各方数据显示市场仍在下行探底。业内人士悲观预计,即使官方出台新一轮救市政策,今年“金九银十”也难见买气大幅回升。
根据房地产研究机构克而瑞星期六(8月31日)公布的数据,8月中国百强房企销售操盘金额同比下降26.8%,跌幅较7月的19.7%进一步扩大7.1个百分点;环比则下跌10%。
克而瑞数据显示,今年首八个月销售额在1000亿元人民币,下同)的房企从去年同期的12家减至六家;百亿房企数量也从94家减至56家。
另据中指研究院统计,8月中国百城二手住宅同比下跌6.89%,环比下跌0.71%,已经连续28个月环比下跌。所有城市的二手房价格均已连续五个月环比滑落,新房价格环比下跌的城市数量则从7月的39个增至46个。
为提振持续低迷的楼市,中国官方在今年5月打出取消房贷利率下限、下调房贷首付比率等重磅政策组合拳,包括一线城市在内的多地也大幅放宽限购措施。
但中国央行星期五(30日)的数据显示,截至6月底,中国个人住房贷款余额降至近三年来最低的37.8万亿元,凸显市场信心依然疲弱。
中指研究院认为,随着“金九银十”来临,短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升,但前期土地大幅缩量可能制约房企供货能力,进而拖累销售恢复。同时,居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善,新房市场整体仍承压。
中国据报正考虑进一步下调存量房贷利率,允许已有房贷的按揭客户与银行重新协商房贷利率,或是将现有按揭贷款直接转入其他银行,从而降低居民债务负担,提振消费。
重庆市星期日(9月1日)进一步放宽楼市管控,宣布即日起居民在重庆购房时,已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。
广州中原地产项目总经理黄韬接受访问时直言,虽然七八月向来是淡季,但从销售人员的体感而言,过去这两个月行情“和全年最淡的春节差不多”。这样的大环境迫使政府必须出台新一轮救市政策,否则难以为还在下行的市场托底。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为,七八月楼市销售数据出台后,对政策调整的预期提高;加上美国降息预期增强,房地产各类政策调整的空间加大。考虑到存量房贷的还贷压力较大,以及提振消费的必要性,下调存量房贷利率的可能性很高。
但黄韬指出,今年5月重磅救市政策出台后,市场只好转了一个月,和过去“一个政策管半年”不可同日而语,因而难以指望“金九银十”行情会随着新政出台有明显改善。“楼市已经过了靠出台政策就能高歌猛进的阶段,现在整体行情就是跟着经济形势走,要做好长期在底部徘徊的准备。”
由于楼市迟迟未见触底迹象,投行瑞银(UBS)上周将今年中国经济增长预测从4.9%下调至4.6%。瑞银首席中国经济学家汪涛指出,房地产活动疲软对整体经济的拖累将超过之前的预期,低迷的消费将抵消出口增长对经济的贡献。
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